Jak zmieniały się ceny mieszkań w Radomiu

Nasz zespół mieszkanie ogrzewanie Aktualizacja: 28 marca 2026 r.

Śledzisz ceny mieszkań w Radomiu i czujesz, że rynek wiruje raz w górę, raz w dół, a decyzja o zakupie wisi na włosku. Dane z aktów notarialnych pokazują coś więcej niż suche cyfry z portali ogłoszeniowych, bo odzwierciedlają realne transakcje, nie wishful thinking sprzedających. Radom, jako najtańsze duże miasto w Polsce, kusi stabilnością, ale ostatnie wahania budzą pytania. Czy ten lekki spadek to okazja, czy zwiastun głębszego kryzysu? Presja czasu rośnie, bo oferty wiszą średnio 108 dni, dając oddech, lecz podaż rośnie.

Jak zmieniały się ceny mieszkań Radom

Historia cen mieszkań Radom rynek wtórny

Rynek wtórny w Radomiu zawsze przyciągał tych, którzy szukają okazji bez kredytowego szaleństwa z pierwszej ręki. Ceny zaczynały od niskich poziomów dekadę temu, gdy średnia za metr oscylowała wokół 4-5 tysięcy złotych, napędzana lokalną gospodarką i bliskością Warszawy. Deweloperzy skupiali się na nowych osiedlach, zostawiając starsze bloki z lat 70. i 80. w cenie, bo remonty odstraszały. Pandemia wstrząsnęła tym układem popyt spadł, a oferty zaległy, co zatrzymało wzrost na poziomie poniżej 5% rocznie w 2020. Teraz, z danymi z transakcji notarialnych, widać, jak rynek wtórny odzyskuje oddech. Te bloki z wielkiej płyty, po liftingu, trzymają wartość lepiej niż się spodziewano.

Przez lata podaż na rynku wtórnym rosła wolniej niż w stolicy, bo radomianie trzymają mieszkania w rodzinie. To tworzyło naturalny hamulec cenowy brak masowych wyzwań z rynku pierwotnego. W 2018 roku średnia skoczyła o 8%, gdy niskie stopy procentowe kuszą inwestorów z Mazowsza. Lokalne fabryki i usługi stabilizowały zatrudnienie, co podtrzymywało popyt na 2-3 pokojowe lokale. Akty notarialne potwierdzają: realne ceny transakcyjne były o 10-15% niższe niż ogłoszeniowe. Rynek nieruchomości w Radomiu unikał bańki dzięki temu mechanizmowi samoregulacji.

Remonty stały się kluczem do wartości na wtórnym stare instalacje elektryczne i hydrauliczne z lat 80. pochłaniają budżet, ale po modernizacji metraż zyskuje 20-30% na cenie. Kupujący kalkulują: lepiej dopłacić do gotowca niż ryzykować ukryte wady. Dane pokazują, że mieszkania po remoncie schodzą dwa razy szybciej. W kontekście zmian cen mieszkań Radom, rynek wtórny ewoluował od tanich opcji do solidnych inwestycji. Szczegóły na temat w zakresie usług remontowych mogą pomóc w oszacowaniu kosztów takiego liftingu.

Kontekst mazowiecki podkreśla unikalność Radomia dojazd do pracy w stolicy trwa godzinę, a ceny są o połowę niższe. To napędza migracje, podbijając popyt na wtórne lokale blisko dworca. Historia pokazuje cykliczne fale: po 2008 roku spadek o 20%, potem stabilny odbicie. Rynek wtórny uczy cierpliwości oferty z wielkiej płyty trzymają cenę dzięki niskim opłatom za utrzymanie.

Podsumowując dynamikę, rynek wtórny w Radomiu to arena dla pragmatyków. Ceny rosły umiarkowanie, unikając skoków z dużych miast. Teraz, z większą podażą, kupujący mają pole do manewru.

Zmiany cen mieszkań Radom rok do roku

Rok do roku ceny mieszkań w Radomiu piły stabilny wzrost, z +2% w ostatnich dwunastu miesiącach, co kontrastuje z galopadami w Warszawie. Dane z aktów notarialnych malują obraz rynku bez histerii transakcje zamykają się po realnych wycenach, nie spekulacyjnych. W 2022 roku skok o 7% wynikał z inflacji i braków podaży, ale szybko wyhamował. Radom pozostał najtańszym dużym miastem, z średnią 7300 zł/m². Ten trend sprzyja rodzinom, bo raty nie eksplodują.

Porównując lata, 2021 przyniósł +5,5%, napędzane programami rządowymi na mieszkania. Kupujący z regionu widzieli w Radomiu azyl przed stołecznymi cenami. Akty notarialne filtrują bańkę ogłoszeniową realne ceny transakcyjne stoją niżej o 8-10%. Rynek nieruchomości Radom dostosowuje się do lokalnych pensji, co zapobiega przegrzaniu. Wzrost cen mieszkań Radom rok do roku pokazuje odporność na szoki zewnętrzne.

2023 rok zwolnił do +3%, bo podaż wzrosła o mieszkania z sukcesji. Sprzedający negocjują, oferty wiszą dłużej. Średnia cena za m² w Radomiu trzyma się 7400 zł, dając oddech po pandemicznym chaosie. To mechanizm rynku: większa liczba transakcji stabilizuje ceny. Kupujący zyskują czas na due diligence.

W porównaniu do 2019, kumulatywny wzrost to 25%, ale rozłożony równomiernie. Inflacja zżera część zysków, lecz realna siła nabywcza rośnie dzięki niskim cenom. Dane rok do roku podkreślają przewidywalność idealną dla długoterminowych planów. Radom unika spekulacji dzięki lokalnemu charakterowi.

Trendy wskazują na konwergencję z Mazowszem dojazdowcy podbijają segment 50-70 m². Ceny rok do roku rosną wolniej niż średnia krajowa. To szansa dla pierwszych kupujących.

Trendy cenowe mieszkania Radom ostatnie miesiące

Ostatnie miesiące przyniosły lekkie spadki minus 0,3-0,4% miesięcznie, z średnią 7300-7500 zł/m². Podaż ofert wzrosła o 3,1%, co daje kupującym więcej wyboru i siłę negocjacyjną. Oferty znikają po 108 dniach, dłużej niż w gorących rynkach. Dane z transakcji notarialnych potwierdzają stabilizację, nie krach. Trendy cenowe mieszkania Radom wskazują na ochłodzenie po wzroście +1,39% od stycznia.

W kwietniu wzrost spowolnił przez wyższe stopy procentowe, co ochłodziło popyt. Kupujący czekają na obniżki, sprzedający schodzą z cen. Średnia cena mieszkania w Radomiu trzyma się dzięki segmentowi wtórnemu. Większa podaż oznacza okazje w starszych blokach. Rynek dostosowuje się mechanicznie nadmiar ofert ciągnie ceny w dół.

Maj pokazał minus 0,4%, bo nowe oferty z rynku wtórnego zalały portale. Czas wygaśnięcia wydłużył się do 110 dni w niektórych dzielnicach. Akty notarialne rejestrują transakcje 5% poniżej ogłoszeń. To ulga dla rodzin negocjacje stały się normą. Trendy ostatnie miesiące faworyzują ostrożnych.

Czerwiec ustabilizował na 7450 zł/m², z +0,1% po majowym dołku. Popyt z dojeżdżających do Warszawy podtrzymuje ceny w peryferyjnych lokalizacjach. Liczba transakcji wzrosła o 2%, sygnalizując ożywienie. Stabilizacja wynika z równowagi podaży i popytu.

Lipiec utrzymał trend lekki minus przy rosnącej liczbie ofert. Kupujący zyskują oddech, rynek nieruchomości Radom oddycha równomiernie. Dane miesięczne budują zaufanie do decyzji.

Prognozy zmian cen mieszkań w Radomiu

Prognozy wskazują na stabilizację z lekkim wzrostem 2-4% w 2024, bo podaż nie wybuchnie, a popyt z Mazowsza trzyma. Obniżki stóp procentowych ożywią kredyty, skracając czas sprzedaży poniżej 100 dni. Średnia cena m² dojdzie do 7600 zł, ale bez skoków. Dane historyczne sugerują odporność na inflację. Radom pozostanie tańszą alternatywą dla stolicy.

Wpływ migracji dojazdowych podbije segment 60 m² o 5%. Nowe inwestycje lokalne stabilizują zatrudnienie. Prognozy zmian cen mieszkań w Radomiu zakładają brak szoków zewnętrznych. Kupujący powinni celować w wtórny z potencjałem remontowym.

2025 rok może przynieść +3%, jeśli podaż spadnie o 5%. Akty notarialne będą kluczowe do monitoringu. Rynek przewidywalny sprzyja planowaniu. Negocjacje pozostaną bronią kupujących.

Długoterminowo, Radom zyska na rozwoju infrastruktury autostrada i kolej przyspieszą popyt. Ceny wzrosną umiarkowanie, unikając baniek. Stabilny rynek to atut dla rodzin.

Podsumowując prognozy, teraz to dobry moment na wejście stabilizacja daje margines błędu. Obserwuj akty notarialne dla pewności.

Pytania i odpowiedzi: Jak zmieniały się ceny mieszkań w Radomiu

Jak zmieniły się ceny mieszkań w Radomiu od początku roku?

Od stycznia ceny za metr kwadratowy wzrosły o 1,39 proc., a w ciągu ostatnich 12 miesięcy o 2 proc. To dynamiczny, ale stabilny wzrost pandemia chwilowo go spowolniła, ale rynek się ożywia bez przegrzania. Ostatnio średnia oscyluje wokół 7300-7500 zł/m² z lekkimi spadkami miesięcznymi po 0,3-0,4 proc., co sugeruje stabilizację.

Jaka jest aktualna średnia cena mieszkania w Radomiu?

Średnia cena transakcyjna to teraz 7300-7500 zł za m² dane z aktów notarialnych, czyli realnych sprzedaży, a nie zawyżonych ogłoszeń. Radom zostaje najtańszym dużym miastem w Polsce, sporo poniżej Warszawy, co przyciąga dojeżdżających i inwestorów z regionu.

Ile czasu zajmuje sprzedaż mieszkania w Radomiu?

Oferty znikają średnio po 108 dniach, czyli ponad trzech miesiącach. To daje kupującym oddech nie ma pośpiechu, a sprzedający muszą być cierpliwi i często schodzić z ceny w negocjacjach.

Czy liczba ofert mieszkań na sprzedaż w Radomiu rośnie?

Tak, w ostatnim miesiącu podaż wzrosła o 3,1 proc. Więcej mieszkań do wyboru oznacza lepszą sytuację dla kupujących i lekką presję na ceny w dół idealny moment na szukanie okazji.

Dlaczego dane o cenach w Radomiu są wiarygodne?

Bazujemy na aktach notarialnych z realnych transakcji, a nie na portalach z ogłoszeniami, gdzie ceny bywają zawyżone. To pokazuje prawdziwy rynek, bez bańki spekulacyjnej.

Czy to dobry moment na zakup mieszkania w Radomiu?

Jak najbardziej stabilizacja cen, dłuższy czas sprzedaży i rosnąca podaż dają pole do negocjacji. Radom rośnie wolniej niż stolica, więc dla rodzin czy dojeżdżających to tańsza, przewidywalna alternatywa bez ryzyka gwałtownych skoków.